Conte com vagas

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“A menos que você tenha bolsos fundos, você deseja evitar o buraco que
uma vaga cria no seu fluxo de caixa. A única maneira de fazer isso é
levar em consideração o custo de transporte da propriedade. Para a
maioria dos proprietários, isso significa assumir que nem todos os
meses de um ano produzirão uma renda.
Para alguns, isso significa 2% menos em receita, para outros, é tão alta
quanto uma perda de 10% na receita. A chave é avaliar a propriedade,
o tipo de inquilino e, em seguida, levar em consideração quanta perda
de receita você deve esperar anualmente. ”
Na maioria das vezes, novos investidores imobiliários se convencem de
que administrarão a propriedade. Tudo bem, desde que você tenha
tempo, energia e know-how. Porém, à medida que o número de unidades
de aluguel que você possui aumenta, você provavelmente precisará
terceirizar essa tarefa e essa terceirização tem um custo.
Para evitar surpresas desagradáveis ao comprar um imóvel, considere
analisar os números para levar em consideração esse custo antes de
realmente assumir o custo. Dessa forma, quando você decide contratar
um gerente de propriedade, a taxa já está incluída nos seus cálculos de
ganhos e perdas. Enquanto isso, lembre-se de que atuar como seu próprio
gerente de propriedade é uma despesa; portanto, pague a si mesmo.